何為履約保證? 為何要履約保證?分隔線與部落格名稱

履約保證說明

起源為了降低不動產交易的風險，減少不動產交易的紛爭，我們引進先進國家在不動產買賣中強制執行的「ESCROW」制度，配合我國的交易習慣，由我們擔任「付款中間人」的角色，並結合地政士與金融機構設計了這套機制，這個機制的業務名稱是「不動產買賣價金信託履約保證」，只是大家習慣叫它「履約保證」。

功能
在買賣過程中，由不涉及交易利益的公正第三人（我們公司）介入交易過程，依照買賣雙方（或多方）的買賣契約書，暫時託管買方價款、賣方文件，待雙方契約條件達成後，始依買賣契約書之約定交付予各別當事人；若交易過程中，遇有違約情況，我們會依照買賣契約書所載辦法辦理返還價金或停止產權移轉等措施。這可以確保買賣雙方在不動產交易過程中對買賣價金的應有權益，並能有效防制惡意的詐害行為。配合以下的「功能圖」，您就會更清楚履約保證的功能了。

保障

對買方：簽立買賣契約後，如果有可歸責賣方之因素，導致買方無法得到產權及完整取得房地並解除買賣契約時，就由我們將買方已給付之價金返還給買方。這樣可以確保買方在依約履行卻未能取得房地時，能完整取回已支付之全部價金。

對賣方：賣方依約將產權移轉至買方名下前，如果有可歸責於買方的因素，導致解除買賣契約時，即由我們依據買賣契約書的約定，結算專戶價金後交付賣方沒收。如果產權已經移轉至買方名下，因為買方之因素，導致賣方拿不到尾款並解除買賣契約，而且無法回復產權至賣方名下時，就由我們代替買方負擔未能給付之價金。

辦理規則
有幾條簡單的規則希望您知道：

買賣雙方要共同委任我們指定的特約地政士辦理產權移轉作業。

簽買賣契約書的過程不需要我們在場，簽約也沒有時間地點之限制。

簽約時要麻煩買賣方簽立「履約保證申請書」，並請確認「履約保證書」的內容而且收好保管。

買方要貸款的，請在地政士依約辦理繳稅前完成與金融機構的對保，並且簽具「指定撥款同意書」以及開立與尾款同額之擔保本票。

買賣雙方於辦理不動產點交時，請簽立「履約保證專戶收支明細表暨點交證明書」，作為我們價金撥付之依據。

收費標準是按買賣價金萬分之六計算，由買賣雙方平均負擔。

價金管理
價金管理是最重要的核心工作，以下是些您需要知道的規則：

買方所給付的價金應存匯入指定的信託專戶保管。

除非買方同意，否則賣方不可先行動支任何信託專戶內的價金，如經同意動支的價金就不在保證範圍內。

買方若不需辦理貸款，請在地政士依約辦理繳稅前（完稅階段）將價金尾款全數存匯入信託專戶。買方若需辦理貸款，除貸款額度外其他差額價金應於上述時間一同存匯入信託專戶。

信託專戶價金的撥付是由金融機構的信託專戶依約以電子轉帳方式，逕行匯入當事人指定之帳戶，不用其他方式交付。

價金存匯
我們將價金信託給「中國信託商業銀行」和「第一商業銀行」兩家銀行，它們的存匯有以下的不同，但兩個系統都可供您選擇。

中國信託銀行系統：

案件專屬帳號前五碼固定為81623，帳號總長度為14碼，最末碼為中國信託專用檢查碼，請您務必確認帳號正確後才匯款，否則會被系統自動退匯。

現金與即期支票存入，請使用「代收業務繳款憑證」；外埠與未到期支票存入，請使用「代收票據明細表」。

中國信託存入說明圖示下載。（經紀業與地政士代買方存匯價金，填寫銀行單據參考用）

出款作業時間：銀行營業日每天上午9點到下午3點30分。

第一銀行系統：

案件專屬帳號前五碼固定為28500，帳號總長度為14碼，最末碼為第一銀行專用檢查碼，請您務必確認帳號正確後才匯款，否則會被系統自動退匯。

現金與即期支票存入，請使用「代收款項專用存款憑條」；外埠與未到期支票存入，請使用「代收款項紀錄簿」。

現金第一銀行存入說明圖示下載。（經紀業與地政士代買方存匯價金，填寫銀行單據參考用）

出款作業時間：銀行營業日每天上午9點到下午3點30分。