工廠登記應附書件(非都市土地甲、乙、丙種建築用地─限「無公害性小型工業設施」) (100.1) 

空心磚應該算是很常見的建築材料，雖然表面粗糙感覺不是很美觀，不過它有一定的強度，而且在保溫、隔音的效果很不錯，價格也很便宜！如果家裡有空心磚卻不知道該怎麼利用它們，不妨看看下面這些超棒的點子吧！看了連我都想把家裡改造一番了呢~~~

國稅節稅手冊

拾、遺產及贈與稅如何節稅-生前移轉財產好？死後繼承好?

例七：
劉君辛苦多年，賺得土地1筆(取得當時公告現值總計80萬元)、房屋1棟及銀行存款50萬元，其有配偶及1子1女，劉君擔心死後會被課徵遺產稅，於103年2月14日將該土地及房屋贈與其子(贈與當時土地公告現值總計500萬元、房屋評定現值80萬元)，應繳多少贈與稅？有無相關稅賦？若留待以後由其子繼承，繼承人需繳多少遺產稅？

財政部臺北國稅局表示，基於愛心辦稅，輔導並協助民眾解決不動產買賣相關稅務疑難問題，該局與臺北市稅捐稽徵處合作，創新推出「不動產買賣聯合稅務健診服務」，藉由專人面對面稅務健診方式，提供客製化輔導服務。

 文/二林地政 吳東學


　　法務部 99 年 2 月 3 日修正民法物權編中用益物權第 5 章地役權， 並將此章擴張為「不動產役權」。民法物權編關於用益物權中原第 5 章第 851 條為地役權規定，什麼是地役權呢？地役權是指為了自己土 地的便利而使用他人土地的權利。例如：擁有 A 地的甲為了出入方便， 可以請求擁有 B 地的乙，開闢道路使其通行。不過時代不同了，地役 權的使用，要確保美景不被遮擋到，將建物納入地役權設定之標的， 有其必要性。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

原文網址: 小心房價腰斬！新宅、中古屋挑選有技巧 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/99395696098.html
5月是房屋稅報稅季，不少屋主已經拿房屋稅單，都會區屋主更能體會「有感增稅」。此時因增稅話題，不少購屋族都會認為「養新屋稅更重，不如挑選中古屋」，不過專家認為，如果現在要買屋齡30年的中古屋，一定要考慮地段，否則未來只有折舊沒有增值，房價恐怕腰斬都沒人接手。 房市景氣轉冷，買中古屋、新成屋得好好權衡評估。（好房網News記者陳韋帆攝影）

實價網成虛價網？房仲：實價登錄早已打折扣

好房網News記者黃慈雯／整理報導 實價登錄制度上路至今已快滿3年，不過市場上以「實價登錄之名，行炒房之實」的情形不斷傳出，而最常見的手法不外乎是左手換右手、先買後拉抬等，目的都是要墊高租金、炒高房價，使得中低收入戶成為這波實價登錄炒作下的受害者，房仲業者表示，實價登錄雖然有助民眾了解行情，但其中卻藏有許多漏洞，實價登錄的美意早已受到影響。 實價登錄暗藏陷阱多，民眾除了使用資料時要小心謹慎外，最好具有專業解讀能力的仲介或地產業者諮詢。（好房資料中心）

近十年全國房地產贈與件數資料來源：內政部統計月報 製表：游智文

2015-04-13 14:37:25聯合晚報 記者游智文／台北報導

 房地合一課稅箭在弦上，業者發現，新稅制的自住免稅條款，為贈與不動產開了一扇賣屋免稅巧門，業者預料這將使國內不動產贈與風氣持續延燒，贈與件數將居高不下。

永慶房產契約部經理陳俊宏表示，已有不少父母發現此一「巧門」，趁現在議價空間較大，積極購屋，打算房地合一上路，就把房子贈與小孩；這也是中低總價產品近來買氣回溫的主因。

財產交易所得

【MyGoNews林湘慈‧蕭又安‧方暮晨/綜合報導】民眾來電詢問：2013年度出售房屋，已依財政部頒定標準申報綜合所得稅財產交易所得，為何仍收到國稅局輔導申報函？

財政部國稅局表示，所得稅法第14條第1項第7類規定：「財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額」。個人出售房屋係屬財產交易所得，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，應依法核實計算申報；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定之，且在核課期間內，如經調查另行發現課稅資料，稽徵機關仍應依法補徵或並予處罰。

民眾雖已依財政部頒定標準申報當年度出售房屋之財產交易所得，稽徵機關仍得另行調查，並無納稅義務人得選擇按財政部頒定標準，申報出售房屋之財產交易所得之規定，所以方小姐收到國稅局輔導函時，如核計有財產交易所得，請自行檢視計算後補報財產交易所得並補繳稅款，以維護自身權益。

作者：MyGoNews方暮晨

引用:My GoNews 買購.房地產新聞

2015/04/14   好房網News記者蔡佩蓉／採訪報導

房地產不僅會隨著時間增值，出售時更是可以節稅。以一般自住民眾來說，房屋持有20~30年出售換屋，可能面臨1筆金額不少的土地增值稅，土增稅也是一般自住房屋交易當中最重的稅負，此時民眾不妨可記住土增稅重購退稅規則「時、地、人、皆、綁」，只要2年內「先售後買」、「先買後售」皆可達到節稅效果。

換屋民眾可善用重購退稅，入新厝還能節稅。

（中和高中門口街景，附近多為屋齡很高的老屋。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

高雄市西區稅捐稽徵處人員指出，民眾可熟記5大原則，第1、時：在2年內出售及重購自用住宅用地，從購買（或出售）土地「完成移轉登記」的2年內到「訂約日期」計算。

第2、地：重購房地產的價額高於出售房地產價總額，扣除已繳納土地增值稅的餘額，剩餘的即可退稅；第3、人：土地出售和重購的所有權人必須為同1人；第4、皆：出售和重購的土地皆要符合自用住宅用地的規定。

第5、綁：從完成登記移轉日開始，重購的房地產在5年內，再行出售、移轉或改作其他用途，會追繳原退還稅款，且必須注意舊房與新購房產辦竣戶籍登記，出售前1年必須內沒有營業或出租使用。

引用：好房網

出售持有未逾2年農地，奢侈稅相關課徵問題報您知

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】宜蘭縣政府地方稅務局表示，出售持有未逾2年都市農地且地上已有農舍者，其再移轉時未向地方稅捐稽徵機關申請依土地稅法第39條之2不課徵土地增值稅，仍須申請農業用地作農業使用證明書，才能避免課徵「特種貨物及勞務稅」(俗稱奢侈稅)。

該局進一步說明，依據奢侈稅條例第5條第4款規定，經核准不課徵土地增值稅之土地，非屬奢侈稅之範圍。因此，土地所有權人於取得土地後2年內再出售他人，如符合農業發展條例第37條第1項、第38條之1規定而未申請不課徵土地增值稅者，仍應向農業主管機關申請核發該筆土地作農業使用證明書，留供國稅稽徵機關查核，才能避免被課徵奢侈稅。

該局另指出依同條例第2條第1項第1款規定，農業用地素地因非屬前開規定所稱依法得核發建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地，故毋需再申請核發上開證明書，仍可排除課徵奢侈稅。

該局特別提醒民眾，出售土地前應審慎評估，多了解相關稅務問題，才能保障自身權益。

引用:mygonews news

房子蓋好別急著搬　驗屋請你跟我這樣做

2015/04/07 19:23

圖 、文／張聖奕





由日勝生興建的浮洲合宜宅，已經由上週開始陸續進行驗屋工作。雖然房屋售價比起現在房價便宜不少，但是畢竟是許多人在人生中第一間房子，存款薪水幾乎都在這間新房上，因此驗屋的工作也就顯得特別重要。這次好房網受某屋主邀請，前往浮洲合宜宅陪同驗屋。以下我們就用照片的方式呈現，讓各位第一次驗屋就上手。



驗屋區分土建與機電兩大部分。土建就是包括門窗、衛浴設備、廚具設施、曬衣設施以及天花板、地磚、油漆等非電氣的屋宅內設施。至於機電部分，就是電燈、開關、煙霧警報器、電鈴、電話線路、插座、有線電視訊號等。

大型建商都會有機電土建人員帶著工具陪同檢驗。未來的屋主也可以自備相關檢驗用工具，例如檢查地面、牆壁、磁磚用的塑膠槌。檢查水平用的水平儀等。也可帶著手電筒、乒乓球（檢查地面與桌面水平）、相機等器材。檢驗當下寧願龜毛，也不要因為一時疏忽而日後變成棘手問題。

到了驗屋點，先別急著開始檢查，先瞭解一下等會要驗屋的步驟。

驗屋 合宜宅

這次驗屋的示範地點為浮洲合宜宅A2 14樓。

驗屋 合宜宅

電梯、走廊等公共設施（公設）要等管委會成立後，由管委會與建商聯合進行查驗，待通過後就會由建商移交給管委會進行管理。

驗屋 合宜宅

不過既然是日後要居住的地方，還是可以先看看是否有缺點。

驗屋 合宜宅

陪同驗屋的日勝生人員已經準備就緒。

驗屋 合宜宅

不少未來的屋主則群聚在外交換心得。

驗屋 合宜宅

一般而言，驗屋只能檢查看得到的地方，例如門窗是否開閉順利，有沒有歪斜。牆面與地面部分是否平整，地磚裁切是否整齊、磚與磚之間的接縫是否平直無破損等。網路上有不少人製作了驗屋檢查表，可以下載來參考。

驗屋 合宜宅

驗屋時不要一個人去，因為可能有很多項目會由不同負責人員同步進行檢驗。在驗屋前可先分派工作，例如A負責全屋的電氣與網路、電話、有線電視訊號是否正常。B負責所有與水相關的檢驗等。遇到問題就請驗屋人員確認，並且自己要拍照。（圖為進行電話線路與有線電視訊號檢驗工作）。

驗屋 合宜宅

只要發現問題，立刻跟陪同檢驗的建商人員反應並登錄在檢驗表中。

驗屋 合宜宅

地磚與門框的接合處要特別注意，因為在這個部分地磚為了遷就門框形狀，大都會進行裁切，這時候就要仔細檢查門框與地磚的接縫處是否有確實填實、地磚是否有色差發生。有的話就先標示後拍照，然後要求換掉，完全不用客氣。

驗屋 合宜宅

陪同驗屋人員正在標示有問題的地方。

驗屋 合宜宅

後陽台大都用來當成洗衣、曬衣的地方。因此所有配屬設施都要完整並可順利使用，排水也要通暢。

驗屋 合宜宅

大部分新屋建商都會贈送抽油煙機、瓦斯爐等基本廚具。雖然是送的，其實也等於自己花錢買，因此所有櫃子都要打開關閉看看是否順暢沒有歪斜，抽油煙機是否運作順暢，瓦斯爐點火是否有正常，所有燈光照明是否正常。

驗屋 合宜宅

牆面磁磚也是檢查重點，不能有破損與接縫寬度不一。

驗屋 合宜宅

水龍頭打開，注意水流是否正常、洗碗槽排水是否通暢。

檢查流理台與牆面地面填縫是否確實。

驗屋 合宜宅

遇到問題進行標示時，要反覆確認陪驗人員是否有註記起來。

驗屋 合宜宅

雖然日後進行裝潢，最後牆壁會重新漆上油漆，但在此之前，起碼牆壁要平整，不能有凹陷突起。

驗屋 合宜宅

記得抬頭看看梁柱是否平整。牆面轉角與梁柱轉角有沒有破損不平之處。

驗屋 合宜宅

浴室的燈光、排氣設施、蓮蓬頭、水龍頭是否運作正常。馬桶也多按把手幾次，確認排水、儲水一切順利，管路不漏水，地上不會有阻塞現象發生。

驗屋 合宜宅

工程在進行時，難免會因為機具裝備進出造成碰撞造成門框破損，遇到這種情形也不必客氣，輕微的就是補好，嚴重的就是整個抽換掉。

驗屋 合宜宅

牆壁遇到這樣的情形請建商補土後磨平即可。

驗屋 合宜宅

我們不能一把火來試試看消防設施是否運作正常，但是每間房間灑水頭是否都有裝到定位則是一定要確認的地方。

驗屋 合宜宅

現在的地磚鋪設方式都很先進，許多建商都會用雷射進行水平調教，遇到不平整的地方就記錄下來，請建商改善。

驗屋 合宜宅

抓到洗臉台排水管漏水。

驗屋 合宜宅

發現問題就是立刻請陪驗人員進行確認。

驗屋 合宜宅 ‘

浴缸可注滿水後放水，看是否有漏水、溢水是否正常排放，浴缸是否有裂縫、水塞是否可確實塞緊。另外蓮蓬頭運作是否順暢也是檢查的項目之一。牆壁上的壁磚比照地磚確認有沒有破損龜裂或者是缺角。

驗屋 合宜宅

排氣扇運作也要檢查。

驗屋 合宜宅

檢查洗手台周圍填縫是否確實、並檢查水龍頭開關、檢查只水塞以及溢水孔。

多次急促開關水龍頭，是否會產生不該有的空氣撞擊聲。

驗屋 合宜宅

嘖嘖嘖嘖...地上寫了一堆紅字，看來要改進的地方可不少。

驗屋 合宜宅

窗戶多開啟關閉幾下，檢查是否滑順，另外安全鎖也要開關幾次，確認可以正常上鎖，氣密性是否量好。

驗屋 合宜宅

現在的社區大都是光纖到府，請陪檢人員進行光纖運作測試。

驗屋 合宜宅

無融絲的總開關每個都要測試，多開啟關閉幾下確認都正常。

驗屋 合宜宅

測試並檢查所有窗戶是否有歪斜無法緊閉的現象，隔水膠條檢查是否有破損、窗框與牆壁間是否有空隙。

驗屋 合宜宅

陪檢人員利用小夜燈測試所有插座通電正常。另外每間房間的有線電視訊號也都要進來。

要特別注意地方在於插座或開關部分有沒有裝置歪斜露出裡面的水泥凹槽。

驗屋 合宜宅

檢查灑水裝置與冷氣排水管道是否正常。

驗屋 合宜宅

門框有沒有歪，門是否平整，檢查的方式很簡單，先開關門幾次，看是否順暢，然後關起門來，用手指沿著周圍逐一壓按，若是有歪斜就會有回彈的現象。

在門鎖部分，上鎖解鎖幾次，確認運作正常並且是密合不鬆動，開關沒有雜音產生。

驗屋 合宜宅

門鉸鏈部分也要檢查。

這種填縫不實的就要要求改善。

驗屋 合宜宅

逐項檢查完成後，請陪驗人員再確認需改進事項，然後才能在驗屋單上簽名。

驗屋 合宜宅

近期房市向下反轉趨勢明顯，由於市場供給量不斷擴大，也促使自住、換屋族回籠進場，不過對於換屋族而言，房子到底是該先買後賣，還是先賣再買？一來除了怕受到房貸「第二戶貸款成數降低、寬限期審閱趨嚴」影響，再者，若是先賣再買，整家人該何去何從都是換屋族所頭痛的，房仲業者徐佳馨就建議，換屋族釐清「先買後賣」以及「先賣再買」才是進場的首要關鍵。

換屋族再次進場時最常遇到的問題，無非就是舊屋的買賣問題，近期受到銀行紛紛調高房貸授信政策影響，嚴格審核名下有房產且還有房貸的人，據蘋果日報報導，房仲業者蕭朝陽表示，換屋族若先把舊屋出售，或舊屋貸款已清償完成，在自身信用良好的情況下，銀行最高還是會給予7.5成～8成的貸款成數；倘若舊屋貸款尚未償還，又要再購入新屋，貸款成數恐怕會下降到只剩6成，且無寬限期。

而如果不想背負龐大房貸壓力決定「先賣再買」，又要擔心要另外租屋，房地產作家邱愛莉在商業周刊專欄建議，不妨可以考慮「售後回租」的方式，在房子賣出後，與新屋主協商一定期間的租期，向新屋主承租同一間房子，讓新屋主暫緩交屋，再花半年到一年半的時間密集看屋找到符合自己的理想物件。

不管是先「先賣再買」還是「先買後賣」，房仲業者徐佳馨在鉅亨網報導中表示，除了自身的財務規劃要清楚完善外，他建議，地點較偏遠的物件適合「先賣再買」，避免遇上當郊區房子賣不掉時，舊屋與新屋兩屋的貸款壓力在同一時間進行；再者，若位在精華地段的物件才應該「先買後賣」，畢竟精華地段的物件，房價易漲難跌，加上高詢問度與高脫手率，承接問題的壓力就比較小。

引用:http://www.businessweekly.com.tw/KBlogArticle.aspx?ID=11682&path=h

政府官員認為，以往有利房市的環境已讓很多人賺了不少錢，現在多繳一點回饋國家是理所當然。 （好房資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導          2015/04/09 07:15

即將開徵的5月房屋稅，北市將首次感受到重稅的衝擊，而這次新版的房屋稅集結了豪宅稅、囤房稅以及房屋構造單價成本提高等三大因素，北市府估算，將會有18億元的稅收入帳國庫。而對於不少人抱怨增加的房屋稅讓他們吃不消，北市財政局長認為，以往有利房市的環境已讓不少人賺錢，現在理應多繳一點稅回饋國家。

囤房稅 房屋稅
據聯合報報導，財政局解釋，北市本就有豪宅稅，加上3間以上非自用住宅的囤房稅，也將稅率從1.2％拉高至3.6％，另外還有三年調漲一次的房屋標準單價，其中北市調幅就高達160％，因此在稅基不斷提高影響下，符合該項條件的屋主當然會對這次房屋稅很有感。

而向來有多頭總司令之稱的戴德梁行總經理顏炳立表示，北市府祭出高額房屋稅，有如在房市下了慢性毒藥，更是懲罰長期持有不動產的人，且若將房屋稅、地價稅、利息一併納入計算，持有10年房產的人，資產價值可以說是幾乎一半以上都要繳給政府，房屋根本就被充公。

不過北市財政局長蘇建榮認為，先前政府為業者創造出有利房市的環境，如積極建立公共設施，就讓業者賺了不少錢，現在多繳一點回饋國家社會也是理所當然，且逐年增加房屋稅，也是避免囤房和炒房風潮再次興起的既有政策。

引用: http://news.housefun.com.tw/news/article/19904694335.html

文 / House123 邱愛莉

學員發問：「在與房仲或是代銷接觸時，應該透露多少個人資訊？我在知名外商擔任經理，男朋友在醫院擔任主治醫生，請問我們應該讓房仲知道我們有一定的經濟能力，還是應該裝窮比較好？我怕如果讓仲介知道我們的情況，會覺得我們會有比較多的預算，因此少了議價的空間，但是如果強調預算有限，會不會比較不積極服務我們，幫我們找合適的房子呢？」

你曾經有過這樣的經驗嗎？跟仲介約看屋，結果仲介帶看時非常關心你的預算多少？自備款多少？在哪裡上班？想推敲你的薪資可以貸款多少錢。或是想看預售屋，結果還沒踏進接待中心，從你開的車、穿的衣服、提的包包…被上下打量判斷你是不是準客戶。

不管是仲介還是代銷，都不希望努力半天，還幫客戶爭取價格，結果最後客戶預算不足，或因薪資不高，最後因貸款不足而放棄。因此，身經百戰的業務通常練就了五分鐘內就判斷對方是不是準客戶。雖然知道人不可貌相，有錢人也不一定珠光寶氣，貴氣逼人，但還是免不了打量一番。為了讓仲介和代銷提供更好的服務，有時候適度地讓對方知道你們的「實力」是好的，表示你們很優質，買得起。可是，要怎樣才能不被當凱子，以為大魚上鉤呢？除了展現「經濟」上的實力外，還要展現「專業」上的實力。

大部分的仲介或代銷，都有自己的投資客口袋名單。投資客將本求利，要求的價格通常很低，但是因為經驗豐富，做決定很快，當屋主急售或代銷要衝業績時，業務就會先找自己的口袋名單來看屋。為了取得較好的議價籌碼，在仲介和代銷面前，除了讓對方知道你買得起，但也要表現出你們看很多房子，了解行情，會精打細算，對於購屋的流程、眉角很清楚。當「經濟」上的實力與「專業」上的實力兩個條件齊備時，會為議價加很多分！

不過，這是對仲介和代銷喔！如果你面對的是屋主，不僅不要強調財務實力，也不要表現得太精明，免得屋主以為你看上他的房子，是因為他賣得太便宜。只要表示你很喜歡他的房子，很有誠意想買，但預算有限，好不容易存夠了錢，希望他割愛。當對方心態太高時，再提供你所做的行情調查作為議價的參考，讓對方知道你很有誠意，做了功課，調整他對價格的期望值。對待仲介、代銷、屋主的態度大不同，你學會了嗎？

引用：商業周刊

中華徵信不動產估價師聯合事務所     張英毅

自2009年年初立法院財政委員會初審通過土地稅法第三十四條修正案以來，經過八個月的時間，終於在本月11日三讀通過土地稅法及平均地權條例修正案。土地增值稅自用住宅優惠稅率10%由「一生一次」，有條件放寬為「一生一屋」。土地稅法第三十四條增訂第五項規定，使土地所有權人於使用一生一次的自用住宅稅率優惠後，再次出售自用住宅用地時，若符合面積限制、時間限制、戶籍限制、使用限制等規定條件下，仍可破例使用10%優惠稅率。就政府政策目的而言，以減輕負擔方式鼓勵民眾以小換大，希冀藉以活絡市場交易。 對於換屋者而言，除自用住宅優惠稅率外，重購退稅也是節稅的管道之一。以大部分換屋者是以小屋換大屋，由郊區換到市中心的狀況來說，重購退稅的適用性高。財政部亦表示雖然一生一屋的優惠完成三讀，但原本「兩年內以小換大的重購退稅」還是會優先適用。業界也認為一生一屋政策由於受惠族群較少，故以此手段刺激房地產交易的效果應屬有限。

引用:https://www.credit.com.tw/newweb/value/weekly/index.cfm?sn=78

問答／夫妻今年報綜所稅 各類所得可分開算  2015-04-07 03:39:05 經濟日報 稅務問答

萬丹鄉韓小姐問：修正後103年度綜所稅申報夫妻所得計算稅額方式為何？

南區國稅局屏東分局答覆：103年度綜合所得稅夫妻所得計算稅額方式，除維持現行合併計算稅額及夫或妻薪資所得分開計算稅額外，並新增夫妻各類所得分開計算稅額之方式，由納稅義務人擇一適用。

該分局說明，所得稅法第15條規定綜合所得稅夫妻所得計算稅額方式修正案，經立法院三讀通過後，已於104年1月21日經總統公布。

修正後之夫妻所得稅額計算方式，除維持現行(1)夫、妻及受扶養親屬各類所得合併計算稅額及(2)夫或妻薪資所得分開計算稅額，夫、妻及受扶養親屬其餘各類所得合併計算稅額之方式外，並新增(3)夫妻各類所得分開計算稅額之方式，由納稅義務人就前述三種計算方式擇一適用。

夫妻各類所得分開計算稅額方式，納稅義務人於104年5月申報103年度綜合所得稅時即可適用。

引用：http://udn.com/news/story/7243/820006-%E5%95%8F%E7%AD%94%EF%BC%8F%E5%A4%AB%E5%A6%BB%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E5%A0%B1%E7%B6%9C%E6%89%80%E7%A8%85-%E5%90%84%E9%A1%9E%E6%89%80%E5%BE%97%E5%8F%AF%E5%88%86%E9%96%8B%E7%AE%97

記者吳泓勳／台北報導                2015/04/02 09:40

拿不出買房成本證明，今年恐繳更多稅。財政部昨發布房屋交易的所得認定標準，制定無法提出成本證明時，各縣市對售屋所得的認定。除了台北市維持48％、42％最高標準外，其他五都幾乎全面提高。

財政部昨發布房屋交易的所得認定標準，除了台北市維持48％、42％最高標準外，其他五都幾乎全面提高。（好房網資料中心）

調高房屋稅（大刊頭）

舉例來說，新北市最熱門的板橋、新店、永和等區，認定標準都從33％提高到36％；桃園市桃園、中壢、八德等區也從20％拉高到25％，台中市西屯區也從24％拉升到26％。

根據央行對豪宅定義，包含台北市不動產成交金額7000萬元以上；新北市不動產成交6000萬元以上，其他縣市4000萬元以上，財政部規範，當無法列舉成本證明時，將參考房屋評定現值、公告土地現值，計算售價當中房屋所占的收入，再用15％推算為所得課稅。

但對豪宅標準以下的不動產交易案，財政部昨天發布「103年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。對無法提出取得成本的情形下，財政部會以「房屋評定現值」作為稅基，訂出各縣市地區的所得額認定標準，用來計算賣房的財產交易所得。

舉例來說，以今年認定標準來看，基隆市為15％。假設李先生賣掉位於基隆、房屋評定現值1000萬的房屋，卻提不出成本證明時，就會依15％標準，認定李先生所得為150萬元納入所得稅課徵。

其他直轄市方面，台中市西屯區的所得標準從24％增加到26％；東區、南屯區從18％提高到19％；西區、南區、北屯區則統一為18％。台南市則提高為8％到17％等7級距；高雄部分提高並分為8％到24％等8級距。

引用：YAHOO奇摩新聞

2015-04-02 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

去年賣屋，今年5月報繳售屋利得，稅負將全面上升。財政部核定售屋課稅標準，除調降豪宅強制實價課稅適用門檻外，全台縣市計算售屋所得的推計率多數均上調，其中桃園市桃園區等調漲5個百分點最大。

財政部昨（1）日發布103年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定，豪宅強制實價課稅門檻全面下降，雙北以外縣市，原本房地合併售價由超過5,000萬元需按實價課稅，今年調降為售價逾4,000萬元，屬於房屋部分的交易利得即需實價課稅。

雙北部分的豪宅實價課稅適用門檻，也由原本8,000萬元首度分拆。台北市降為按房地合併售價7,000萬元為準，新北市則為6,000萬元。

財政部指出，出售符合豪宅條件的售屋者，即使未舉證成本，也需以房地出售實際總價乘上房地比，即房屋評定現值／（房屋評定現值+土地公告現值），計算屬於房屋的售價，再依15%的推計率計算售屋利得，並按5%至40%的所得稅率，繳納售屋所得稅。例如，出售台北市總價1億元的豪宅，因無買進成本，假設按其銷售總價得出的房地比為房屋30%、土地70%，其中屬於房屋的售價即是3,000萬元（1億元乘上30%），再以3,000萬元乘上15%的所得推計率，售屋利得即是450萬元，按40%稅率計算，應繳納利得稅為180萬元。

除豪宅外，出售房屋卻無法舉證買進及賣出價格者，則是按房屋評定現值的一定比率，推計售屋所得課稅。依財政部核定的課稅所得額推計率，除台北市維持高級住宅按48%、一般住宅42%標準不變外，各縣市均局部調高房價持續上揚地區的售屋利得課稅率，以桃園市部分地區漲幅最大。

財政部指出，桃園市的桃園、中壢、八德及蘆竹等區，售屋利得要按房屋評定現值的25%推計所得，較102年度調漲5個百分點。

課稅所得額推計率變動較大的地區則是台中市，部分地區推計率最多調增3個百分點，並以西屯、北屯、中區、豐原、后里、潭子及大雅調增幅度最大，其他地區約僅微調1個百分點，或未調高。

非居民在台賣房 稅率35%財政部今（2）日將向立法院提出房地合一課稅方案，居住者個人出售房產按12%到35%四級課稅，非居住者在台出售房產，稅率從高訂為35%。

避免誤傷無辜，新增非自願出售持有未滿二年自用住宅者，售價在4,000萬元以內，課徵稅率降為17%。

立法院今日聽取財政部就「房地合一稅制改革中如何興建捷運青年宅具體措施以照顧弱勢青年」提出報告。財政部則將同時公開房地合一完整課稅方案。

根據財政部報請行政院審查並等待行政院院會核定的課稅版本，個人如為境內居住者，其房地合一的課徵稅率，按照持有期間分成四級課稅，稅率分別是未滿一年按35%，一至二年以內為30%%；二年至十年按17%，十年以上則課徵12%。非居住者則一律按35%課徵。

引用：http://house.udn.com/house/story/5916/811449-%E5%94%AE%E5%B1%8B%E7%A8%85%E8%B2%A0%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E5%85%A8%E9%9D%A2%E4%B8%8A%E8%AA%BF-%E6%A1%83%E5%B8%82%E6%BC%B25%E5%80%8B%E7%99%BE%E5%88%86%E9%BB%9E%E6%9C%80%E5%A4%A7

一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。

一般農業區，或特定農業區內的建築用地。都市計劃外的建築用地，生活機能比較都市計劃內的住宅用地，環境是有差一點，生活方便性也比較差，房價也較低。建蔽率60％。容積率240％。

二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。

     是鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度的商業使用。都市計劃外「鄉村區」的建築用地，何謂鄉村區的定義：就是在都市計劃外的鄉下，人氣很旺盛的聚集性就部落，通常到這些地方，充滿了田野的風味，但幾乎沒有計畫道路規劃，是現況道路，道路系統小又窄，未來房價不易有上漲機會與空間。建蔽率60％。容積率240％。

三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。

    山坡保育區內的建築用地。通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地，建商買了丙建的土地後，就可以把它剷平、做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子了→建蔽率40％。容積率120％，不過目前台灣省各鄉鎮市政府，對於土地開發做很嚴格的管制，有些地區的政府會將容積降低，從160％降至80％，希望建築開發對環境衝擊的影響降低。

 四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。

    一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用→建蔽率70％。容積率300％。





◎關於丁種建築用地補充說明如下：

一．丁種建築用地可蓋工業設施，共有２９項，包括有：

１．廠房或相關生產設施（特定農業區、一般農業區及鄉村區除既有工廠及相關生產設施外，限於經直轄市或縣（市）政府認定之低污染事業使用。）

２．附屬辦公室   

３．附屬倉庫       

４．附屬生產實驗或訓練房舍   

５．附屬單身員工宿舍       

６．附屬露天設施或堆置場所   

７．附屬停車場等必要設施       

８．防治公害設備       

９．工廠對外通路       

１０．兼營工廠登記產品有關之買賣業務（不得單純經營買賣業務。）

１１．高壓氣體製造設備及其他附屬設備       

１２．工業技術開發或研究發展設施       

１３．汽車修理業       

１４．倉儲設施（賣場除外）（如屬已開發工業區者，以經工業主管機關規劃者為限。）

１５．綠帶及遊憩設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）

１６．教育設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置幼稚園者。）

１７．衛生及福利設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置托兒機構者。）

１８．社區安全設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）

１９．標準廠房（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）

２０．加油站及汽車加氣站（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置者。）

２１．公共及公用事業設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）

２２．運輸倉儲設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）

２３．轉運設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）

２４．職業訓練及創業輔導設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）

２５．試驗研究設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）

２６．專業辦公大樓（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）

２７．環境保護及景觀維護設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）

２８．企業營運總部（以經中央主管機關依「推動企業營運總部行動方」等相關規定核定者為限。）

２９．其他工業設施



二．依據非都市土地使用管制規則規定，丁種建築用地建蔽率為百分之七十，容積率百分之三百。但是直轄市或縣 (市)政府可視實際需要酌予調降，並報請內政部備查，所以實際允許建蔽率及容積率還是得視地方政府有無另訂規定。