文/二林地政 吳東學法務部 99 年 2 月 3 日修正民法物權編中用益物權第 5 章地役權， 並將此章擴張為「不動產役權」。民法物權編關於用益物權中原第 5 章第 851 條為地役權規定，什麼是地役權呢？地役權是指為了自己土 地的便利而使用他人土地的權利。例如：擁有 A 地的甲為了出入方便， 可以請求擁有 B 地的乙，開闢道路使其通行。不過時代不同了，地役 權的使用，要確保美景不被遮擋到，將建物納入地役權設定之標的， 有其必要性。
因此，法務部此次修正民法用益物權相關章節，就將地 役權從土地擴張到不動產，成為「不動產役權」。 不動產役權在生活上的使用廣泛，舉例來說，某甲在自己的土地 上蓋了豪華別墅（需役不動產），可以遠眺阿里山美景，為了讓後代子 孫都可以永遠觀賞，某甲和前面空地（供役地）所有人某乙簽訂物權 契約設定「遠眺地役權」，由甲約定給付乙豐沃之報酬，請求某乙不可 以對前面空地有任何作為，以確保最佳生活品質，並可維持豪華別墅 的價值。不動產役權的行使，從這個實例看來，似乎是提供了「富人 才有可能作為的權利」。物權本來就是財產權，甲要與乙簽訂遠眺地 役權，自然要付出相當的代價，讓乙滿意，乙才可能同意。
不動產役權未來在生活上的行使，將可更靈活，除了前面提到確 保美景不被高樓大廈擋住的例子；還有限制營業競爭不動產役權運用 在商業上使用，則可限制一定範圍內的商家不得經營同一事業，例如： 某丙經營五星級飯店，為了避免瓜分客源，某丙與週遭一定距離的土 地所有人簽訂「不動產役權」契約，要求其他人不得自行或出租第 3 人經營同一事業，此屬限制營業競爭的典型例子，達到市場獨占的效 果。 最後要提醒注意的是，簽訂「不動產役權契約」後，要記得檢附 相關文件，向管轄土地的地政事務所申辦不動產役權設定登記，才能 保障權益喔！
依民法第 758 條規定不動產役權設定登記得由需役不動 產之所有權人、地上權人、永佃權人、典權人、農育權人、耕作權人 或承租人會同供役不動產所有權人申請之。
應備文件如下：
（一）土地登記申請書。
（二）不動產役權設定契約書正副本。
（三）所有權狀。
（四）申請人身分證明。
（五）義務人印鑑證明。
（六）其他依法律規定應提出之證明文件。 申請登記權利人為需役不動產承租人者，應檢附租賃關係證明文件。
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