小心房價腰斬！新宅、中古屋挑選有技巧分隔線與部落格名稱

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

原文網址: 小心房價腰斬！新宅、中古屋挑選有技巧 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/99395696098.html
5月是房屋稅報稅季，不少屋主已經拿房屋稅單，都會區屋主更能體會「有感增稅」。此時因增稅話題，不少購屋族都會認為「養新屋稅更重，不如挑選中古屋」，不過專家認為，如果現在要買屋齡30年的中古屋，一定要考慮地段，否則未來只有折舊沒有增值，房價恐怕腰斬都沒人接手。 房市景氣轉冷，買中古屋、新成屋得好好權衡評估。（好房網News記者陳韋帆攝影）

都會區精華地段因土地價值昂貴，造就老宅愈陳愈香、房屋更有價值，自然轉手、出租都有人承接，連銀行貸款都不成問題。例如台北後火車站華陰街，原本商圈沒落，但如今觀光旅館效應，讓附近即便屋齡40年透天厝都有業者承租改裝旅店，未來更有都更改建價值。 不過，若購屋族打算在郊區買房，尤其是房價第2、3圈，甚至是中南部郊區，就得考量房屋的屋齡了。天時地利不動產總經理張欣民指出，現在買郊區25、30年的房子，那麼得考慮住了10~20年後，房屋剩餘價值為多少？折舊之後，恐怕也少有人願意接手。 他舉例，像是一般郊區地段沒有所謂都更價值，因為房屋舊了就變空屋，或是低價出租，僅剩殘餘價值，更不用去想老宅會增值。因此他也建議，現在不少「鄉漲」地段房價正在高點，持有20多年房屋的屋主，不如趁此時高點換屋。 目前高房屋稅現象僅在台北市出現，因此當房價修正時，應該觀望買新成屋而非中古屋，避免未來景氣不佳時期，換屋也困難，等到下波多頭，房屋老舊恐怕難再有好售價。

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