經濟日報 記者陳美玲／台北報導

據最新四大房仲內部成交統計，7月成屋市場南北不同調，其中，中南部交易量較為活絡、出現月增2%到15.3%不等的幅度，而雙北市成交量持續衰退，較上月明顯減少3.4%~13.5%幅度。

工廠登記應附書件(非都市土地甲、乙、丙種建築用地─限「無公害性小型工業設施」) (100.1) 

好房網News記者馮牧群／台北報導 奢侈稅實施以來，規避納稅的手法有上百種，但絕大部分都難逃法眼，其中光是假借人頭買賣的避稅方式，國稅局歷來就查獲30多案，補徵稅額及罰鍰總計超過1億。官員提醒，切勿利用贈與他人或將房地先登記給他人，再以他人名義銷售不動產，以免遭補稅處罰。

假借人頭買賣來規避奢侈稅，最高可處2.5倍罰緩，投機民眾得小心。（好房網News記者陳韋帆攝）

財政部臺北國稅局表示，基於愛心辦稅，輔導並協助民眾解決不動產買賣相關稅務疑難問題，該局與臺北市稅捐稽徵處合作，創新推出「不動產買賣聯合稅務健診服務」，藉由專人面對面稅務健診方式，提供客製化輔導服務。

（中央社記者韋樞台北5日電）房地合一稅拍板定案，房仲表示，預計下半年會出現趕著適用「房地分離」舊稅制的中古屋購屋潮，舊制、老屋等於完全立於不敗之地，看好雙北中古屋市場。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，這次房地合一稅改最大差異在於稅基的計算。以明年元旦起的日出條款為比較基準，今年買屋，適用房地分離舊稅制，也就是未來出售，只要持有超過兩年，除了課徵原本應課的土增稅，財產交易所得稅是以建物評定現值乘以固定比例作為稅基。

勞工薪資長期未增加，惟恐退休
　房產投資專家指出，目前南市租賃產品以電梯套房為主流，適合一般經濟能力的人，但個人可以買的產品類型很有限，也有家族或親友集資買整層或整棟，再委託專人代管、代出租。而當房東有三種考量，除了地點與產品力外，最重要的是投資報酬率。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

原文網址: 小心房價腰斬！新宅、中古屋挑選有技巧 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/99395696098.html
5月是房屋稅報稅季，不少屋主已經拿房屋稅單，都會區屋主更能體會「有感增稅」。此時因增稅話題，不少購屋族都會認為「養新屋稅更重，不如挑選中古屋」，不過專家認為，如果現在要買屋齡30年的中古屋，一定要考慮地段，否則未來只有折舊沒有增值，房價恐怕腰斬都沒人接手。 房市景氣轉冷，買中古屋、新成屋得好好權衡評估。（好房網News記者陳韋帆攝影）

財政部便民措施又添一樁。財政部國產署今天宣布，自7月起，國有不動產租金及使用補償金收繳方式，開放民眾至全台四大超商繳納，而且不收手續費，全台據點超過1萬家，讓國有不動產使用人能更輕鬆便捷完成繳款。

實價網成虛價網？房仲：實價登錄早已打折扣

好房網News記者黃慈雯／整理報導 實價登錄制度上路至今已快滿3年，不過市場上以「實價登錄之名，行炒房之實」的情形不斷傳出，而最常見的手法不外乎是左手換右手、先買後拉抬等，目的都是要墊高租金、炒高房價，使得中低收入戶成為這波實價登錄炒作下的受害者，房仲業者表示，實價登錄雖然有助民眾了解行情，但其中卻藏有許多漏洞，實價登錄的美意早已受到影響。 實價登錄暗藏陷阱多，民眾除了使用資料時要小心謹慎外，最好具有專業解讀能力的仲介或地產業者諮詢。（好房資料中心）

發佈日期：2013年1月10日

行政院消保處公布新的成屋買賣定型化契約，對凶宅、房屋格局、延遲交屋有更嚴格規範，­未來賣房子除了註明持有期間是否曾發生自殺，也得說明持有之前是否有人橫死，以及確認­屋主是否知情，未依規定將可處以6~150萬元罰款；以往只有記載交屋時間，現在增加­違約條款，不按時交屋，買賣方除可請求每日支付總價萬分之2的利息賠償，更需支付與已­付房地價款同額之違約金；惟該違約金以不超過房地總價款百分之十五為限。

2015年04月18日 17:59             記者吳順永／台南報導

由台南市成大校友文教基金會與新境界文教基金會共同
圖說：賴清德市長分享打造「低碳綠能幸福大台南」藍圖。

主辦的首場「新能源工作坊」，4/18在台南成大綠色魔法學校召開，台南市長賴清德進行專題演講，分享打造「低碳綠能幸福大台南」經驗，同時新境界文教基金會也提出「新能源政策願景與策略」報告。

一,永康物流及轉運服務設施專用區，面積15公頃，開發方式:市地重劃，106年完成

台南中國城今年將拆除，市府將辦理國際標進行改造。（記者蔡文居攝）

〔記者蔡文居／台南報導〕曾盛極一時的台南中國城，台南市政府將於今年啟動拆除作業，並斥資2.1億將中正路、海安路納入改造，希望翻轉改變沒落的中國城、中正商圈，全案將辦理國際競圖，於4月22日下午在台北福華大飯店舉辦招標說明會。

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台南市副市長曾旭正、都發局長吳欣修今天召開記者會宣布，「府城軸帶地景改造國際競圖（中國城地區工程設計監造）」國際競圖活動起跑。競圖設計範圍包括現今中國城商場、中正路及海安路地區，總面積5.46公頃。

吳欣修表示，中國城原本打算爆破拆除，但因國內沒有先例，也沒有保險公司願意承保，因此將改用其他方式拆除，預計今年便會啟動拆除作業，工期約半年。

引用：自由時報

近十年全國房地產贈與件數資料來源：內政部統計月報 製表：游智文

2015-04-13 14:37:25聯合晚報 記者游智文／台北報導

 房地合一課稅箭在弦上，業者發現，新稅制的自住免稅條款，為贈與不動產開了一扇賣屋免稅巧門，業者預料這將使國內不動產贈與風氣持續延燒，贈與件數將居高不下。

永慶房產契約部經理陳俊宏表示，已有不少父母發現此一「巧門」，趁現在議價空間較大，積極購屋，打算房地合一上路，就把房子贈與小孩；這也是中低總價產品近來買氣回溫的主因。

千萬買到傾斜屋 判退款276萬                    （中央社記者蔡沛琪台北14日電）

鄧姓男子花了1650萬元買下台北市一處公寓，交屋後才驚覺買到傾斜屋，訴請賣家減價。最高法院判賣家應退還276萬元定讞。

法院判決指出，鄧男於民國100年1月花了新台幣1650萬元在台北市和平東路買房，簽約交屋後，鄧男聽說「附近都是傾斜屋」而大吃一驚，找土木技師公會鑑定發現房屋最大傾斜率是1/40，幾乎達到建議拆除重建的程度。

他主張房屋有重大瑕疵，賣家顏姓女子出售前卻隱瞞屋況，因此訴請顏女退還276萬元。顏女辯稱，房屋傾斜程度顯而易見，用肉眼就能看出來，當初斡旋時有說「裝潢時有拉水平」，已告知對方。

歷審採信房仲證詞，連專業房仲都以為顏女說的「拉水平」是指把地板拉平、拉直，況且顏女先前委託其他房仲賣屋時曾坦承房屋傾斜，卻無法證明她有事先告知鄧男。房屋傾斜不像漏水顯而易見，買方難以依正常的看屋程序發現瑕疵。

法官依北市不動產估價師公會估計，認為這戶房屋因傾斜而減損16%的價值，判決顏女應退還276萬元給鄧男。案經最高法院駁回上訴定讞。1040414

引用：Yahoo奇摩新聞

房地資訊     工商時報2015/2/12

內政部營建署長許文龍昨（11）日表示，今年啟動公設保留地解編計畫，全台2.5萬公頃公設地，四年內完成解編檢討，可望還地於民，以市值計可減輕地方財政逾10兆元財政壓力，未來可變更為住宅或商業用地，讓地盡其利，土地價值可望翻倍。

六都初步清查結果，台中縣市合併後公設保留地合計6,188公頃最多，其次新北市5,949公頃，台南市2,411公頃、高雄市2,403公頃、桃園1,556公頃，連台北市都有1,314公頃。一旦解編，雙北市可望找到土地，展開青年出租住宅建設。

許文龍昨天在年終記者會表示，四年「都市計畫公共設施用地專案通盤檢討計畫」，今年正式啟動，因應少子化等人口變遷而用不上的公設保留地，依區位 性質檢討，尤其初生嬰兒未來大幅減少，學校用地公設地很多地方用不到，可優先解編釋出土地。最大獲利者為被劃設為公設地地主及地方政府。

內政部祭出2.1億元補助款，加上各地方政府自籌，計投入2.98億元將進行全台都市計畫公設保留地大清查，有一半縣市政府已完成清查的委辦計畫，九個縣市才剛上網公告徵求委辦單位。

許文龍說，目前未徵收的公設地有2.5萬公頃，解編後有回饋地，有助減輕地方取得公設地財政壓力，更可籌措公共設施經費財源，地盡其用，更可保障地主權益，具一舉多得效益。

檢討公設施解編是一項「還地於民」計畫，目前土地劃入公設保留地之地主，只能蓋臨時性建築被動等待徵收，一旦解編土地價值可望翻倍。官員說，必須 透過都市計畫變更程序完成解編程序，地方政府清查後認為可解編公設地需公告徵求民意，若民眾同意地方可提施政藍圖計畫草案，再公告供民眾閱覽。

依地方都市計畫性質及需求，有些公設地可轉型為住宅及商業用地，但必須經二級制審議，先送地方都委會同意，再送中央都委會審議。其中地主以領回五 成為原則，另須回饋五成負擔公共設施，因此地方政府取得五成回饋地後，可規劃公園綠地，也可以變更標售住宅或商業用地，政府也可給合地主聯合開發，籌措公 共設施建設財源。

出售持有未逾2年農地，奢侈稅相關課徵問題報您知

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】宜蘭縣政府地方稅務局表示，出售持有未逾2年都市農地且地上已有農舍者，其再移轉時未向地方稅捐稽徵機關申請依土地稅法第39條之2不課徵土地增值稅，仍須申請農業用地作農業使用證明書，才能避免課徵「特種貨物及勞務稅」(俗稱奢侈稅)。

該局進一步說明，依據奢侈稅條例第5條第4款規定，經核准不課徵土地增值稅之土地，非屬奢侈稅之範圍。因此，土地所有權人於取得土地後2年內再出售他人，如符合農業發展條例第37條第1項、第38條之1規定而未申請不課徵土地增值稅者，仍應向農業主管機關申請核發該筆土地作農業使用證明書，留供國稅稽徵機關查核，才能避免被課徵奢侈稅。

該局另指出依同條例第2條第1項第1款規定，農業用地素地因非屬前開規定所稱依法得核發建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地，故毋需再申請核發上開證明書，仍可排除課徵奢侈稅。

該局特別提醒民眾，出售土地前應審慎評估，多了解相關稅務問題，才能保障自身權益。

引用:mygonews news

中央廣播電台／陳林幸虹   2015年04月10日

全台灣到處可見違法興建的農舍，農委會決定6月底前完成「農舍興建管理辦法」修正，未來必須是健保第三類、也就是實際從農的人以及農保投保者才能興建，以防止農地持續被炒作，並有利於年輕人從農。農委會水保局今天(10日)指出，由於辦法修正屬於行政命令，如果各界都沒有意見，預計最快7月就可以上路。

農舍本應該是給務農農民居住，台灣現在卻湧現違法農舍的現象，未從農的民眾建起豪華農舍營利，導致農地價格飆漲。

台中地區農會總幹事賴溪松指出，以台中來說，農地售價1坪已經高達新台幣12至18萬，最便宜的也要6萬起跳，使得真正想從農的人買不起農地。他指出，由於農舍的水、電有優惠，因此不少假農民買農地蓋農舍，作為招待所、民宿或是蓋工廠，使得周遭的農地污染相當嚴重。賴溪松說：『(原音)會用一些人頭買，買農地的話，不用自耕農，不見得也要參加農保，主要是買農地蓋農舍，裏面的裝璜都會比較便宜。』

根據農委會水保局的清查，從2008年(民國97年)到2013年(民國102年)共5年期間，全台共興建了1萬6,338筆農舍，但其中實際從農、具農保身分者卻只有6,336件，比例只有38.8%，可見有6成農舍是不具農民身分者所興建。農委會決定6月底以前要完成「農舍興建管理辦法」修正，未來必須是健保第三類、也就是實際從農者及農保投保者才能興建，以防止農地持續被炒作。水保局局長李鎮洋說：『(原音)我們草案如果在6月底前提出來，然後預告，預告完之後，大家都沒有意見，依照程序就公告實施。公告實施都沒有問題就很快，程序完成就可以實施，如果中間大概都沒有意見，行政程序就再處理，開會和協商。』

水保局也指出，由於辦法修正屬於行政命令，如果各界都沒有意見，預計最快7月就可以上路。

引用：中央廣播電台新聞

政府官員認為，以往有利房市的環境已讓很多人賺了不少錢，現在多繳一點回饋國家是理所當然。 （好房資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導          2015/04/09 07:15

即將開徵的5月房屋稅，北市將首次感受到重稅的衝擊，而這次新版的房屋稅集結了豪宅稅、囤房稅以及房屋構造單價成本提高等三大因素，北市府估算，將會有18億元的稅收入帳國庫。而對於不少人抱怨增加的房屋稅讓他們吃不消，北市財政局長認為，以往有利房市的環境已讓不少人賺錢，現在理應多繳一點稅回饋國家。

囤房稅 房屋稅
據聯合報報導，財政局解釋，北市本就有豪宅稅，加上3間以上非自用住宅的囤房稅，也將稅率從1.2％拉高至3.6％，另外還有三年調漲一次的房屋標準單價，其中北市調幅就高達160％，因此在稅基不斷提高影響下，符合該項條件的屋主當然會對這次房屋稅很有感。

而向來有多頭總司令之稱的戴德梁行總經理顏炳立表示，北市府祭出高額房屋稅，有如在房市下了慢性毒藥，更是懲罰長期持有不動產的人，且若將房屋稅、地價稅、利息一併納入計算，持有10年房產的人，資產價值可以說是幾乎一半以上都要繳給政府，房屋根本就被充公。

不過北市財政局長蘇建榮認為，先前政府為業者創造出有利房市的環境，如積極建立公共設施，就讓業者賺了不少錢，現在多繳一點回饋國家社會也是理所當然，且逐年增加房屋稅，也是避免囤房和炒房風潮再次興起的既有政策。

引用: http://news.housefun.com.tw/news/article/19904694335.html

記者吳泓勳／台北報導                2015/04/02 09:40

拿不出買房成本證明，今年恐繳更多稅。財政部昨發布房屋交易的所得認定標準，制定無法提出成本證明時，各縣市對售屋所得的認定。除了台北市維持48％、42％最高標準外，其他五都幾乎全面提高。

財政部昨發布房屋交易的所得認定標準，除了台北市維持48％、42％最高標準外，其他五都幾乎全面提高。（好房網資料中心）

調高房屋稅（大刊頭）

舉例來說，新北市最熱門的板橋、新店、永和等區，認定標準都從33％提高到36％；桃園市桃園、中壢、八德等區也從20％拉高到25％，台中市西屯區也從24％拉升到26％。

根據央行對豪宅定義，包含台北市不動產成交金額7000萬元以上；新北市不動產成交6000萬元以上，其他縣市4000萬元以上，財政部規範，當無法列舉成本證明時，將參考房屋評定現值、公告土地現值，計算售價當中房屋所占的收入，再用15％推算為所得課稅。

但對豪宅標準以下的不動產交易案，財政部昨天發布「103年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。對無法提出取得成本的情形下，財政部會以「房屋評定現值」作為稅基，訂出各縣市地區的所得額認定標準，用來計算賣房的財產交易所得。

舉例來說，以今年認定標準來看，基隆市為15％。假設李先生賣掉位於基隆、房屋評定現值1000萬的房屋，卻提不出成本證明時，就會依15％標準，認定李先生所得為150萬元納入所得稅課徵。

其他直轄市方面，台中市西屯區的所得標準從24％增加到26％；東區、南屯區從18％提高到19％；西區、南區、北屯區則統一為18％。台南市則提高為8％到17％等7級距；高雄部分提高並分為8％到24％等8級距。

引用：YAHOO奇摩新聞