當聰明房東 精算報酬率 （陳正一）分隔線與部落格名稱

勞工薪資長期未增加，惟恐退休
　房產投資專家指出，目前南市租賃產品以電梯套房為主流，適合一般經濟能力的人，但個人可以買的產品類型很有限，也有家族或親友集資買整層或整棟，再委託專人代管、代出租。而當房東有三種考量，除了地點與產品力外，最重要的是投資報酬率。
　專家依租賃房產的適宜地點分析，例如可就新市政中心南科生活圈的四處可能位置比較，新市、安定都有大片台糖土地，因此不必向私人徵收土地，否則雖然地點符合各項所需條件，最終執行難度偏高。另就投報率估算，安定現有建案規劃的租賃產品，因土地成本相對低，預期有15%~16%。
　專家表示，想當房東的人也要考慮產品力，由於傳統出租套房常發生房客與房東間糾紛，透過專業人士管理，依過去經驗最常見的電費計算爭議，新式做法採用電子儲值電表，不用另外收費，完全依實際用電扣款即可。房客也會自行評估用電多寡，發揮節能效果。
　此外，新式租賃套房規劃刷卡門禁，房東不必擔心出入人員複雜，因廠商提供的感應卡會設定不能複製，提升居住品質與住的安全性，管理上可免除更多不必要的困擾。無足夠養老金，不少人想藉由購
置不動產投資方式，將來可以租金收入來彌補。專家建議想當房東的民眾，最好選擇地點具永久發展性，且產品力強、高投資報酬率的標的物。

引用：http://www.cdns.com.tw/news.php?n_id=15&nc_id=25552