房子蓋好別急著搬 驗屋請你跟我這樣做
2015/04/07 19:23
圖 、文／張聖奕
由日勝生興建的浮洲合宜宅，已經由上週開始陸續進行驗屋工作。雖然房屋售價比起現在房價便宜不少，但是畢竟是許多人在人生中第一間房子，存款薪水幾乎都在這間新房上，因此驗屋的工作也就顯得特別重要。這次好房網受某屋主邀請，前往浮洲合宜宅陪同驗屋。以下我們就用照片的方式呈現，讓各位第一次驗屋就上手。
驗屋區分土建與機電兩大部分。土建就是包括門窗、衛浴設備、廚具設施、曬衣設施以及天花板、地磚、油漆等非電氣的屋宅內設施。至於機電部分，就是電燈、開關、煙霧警報器、電鈴、電話線路、插座、有線電視訊號等。
大型建商都會有機電土建人員帶著工具陪同檢驗。未來的屋主也可以自備相關檢驗用工具，例如檢查地面、牆壁、磁磚用的塑膠槌。檢查水平用的水平儀等。也可帶著手電筒、乒乓球（檢查地面與桌面水平）、相機等器材。檢驗當下寧願龜毛，也不要因為一時疏忽而日後變成棘手問題。
到了驗屋點，先別急著開始檢查，先瞭解一下等會要驗屋的步驟。
驗屋 合宜宅
這次驗屋的示範地點為浮洲合宜宅A2 14樓。
驗屋 合宜宅
電梯、走廊等公共設施（公設）要等管委會成立後，由管委會與建商聯合進行查驗，待通過後就會由建商移交給管委會進行管理。
驗屋 合宜宅
不過既然是日後要居住的地方，還是可以先看看是否有缺點。
驗屋 合宜宅
陪同驗屋的日勝生人員已經準備就緒。
驗屋 合宜宅
不少未來的屋主則群聚在外交換心得。
驗屋 合宜宅
一般而言，驗屋只能檢查看得到的地方，例如門窗是否開閉順利，有沒有歪斜。牆面與地面部分是否平整，地磚裁切是否整齊、磚與磚之間的接縫是否平直無破損等。網路上有不少人製作了驗屋檢查表，可以下載來參考。
驗屋 合宜宅
驗屋時不要一個人去，因為可能有很多項目會由不同負責人員同步進行檢驗。在驗屋前可先分派工作，例如A負責全屋的電氣與網路、電話、有線電視訊號是否正常。B負責所有與水相關的檢驗等。遇到問題就請驗屋人員確認，並且自己要拍照。（圖為進行電話線路與有線電視訊號檢驗工作）。
驗屋 合宜宅
只要發現問題，立刻跟陪同檢驗的建商人員反應並登錄在檢驗表中。
驗屋 合宜宅
地磚與門框的接合處要特別注意，因為在這個部分地磚為了遷就門框形狀，大都會進行裁切，這時候就要仔細檢查門框與地磚的接縫處是否有確實填實、地磚是否有色差發生。有的話就先標示後拍照，然後要求換掉，完全不用客氣。
驗屋 合宜宅
陪同驗屋人員正在標示有問題的地方。
驗屋 合宜宅
後陽台大都用來當成洗衣、曬衣的地方。因此所有配屬設施都要完整並可順利使用，排水也要通暢。
驗屋 合宜宅
大部分新屋建商都會贈送抽油煙機、瓦斯爐等基本廚具。雖然是送的，其實也等於自己花錢買，因此所有櫃子都要打開關閉看看是否順暢沒有歪斜，抽油煙機是否運作順暢，瓦斯爐點火是否有正常，所有燈光照明是否正常。
驗屋 合宜宅
牆面磁磚也是檢查重點，不能有破損與接縫寬度不一。
驗屋 合宜宅
水龍頭打開，注意水流是否正常、洗碗槽排水是否通暢。
檢查流理台與牆面地面填縫是否確實。
驗屋 合宜宅
遇到問題進行標示時，要反覆確認陪驗人員是否有註記起來。
驗屋 合宜宅
雖然日後進行裝潢，最後牆壁會重新漆上油漆，但在此之前，起碼牆壁要平整，不能有凹陷突起。
驗屋 合宜宅
記得抬頭看看梁柱是否平整。牆面轉角與梁柱轉角有沒有破損不平之處。
驗屋 合宜宅
浴室的燈光、排氣設施、蓮蓬頭、水龍頭是否運作正常。馬桶也多按把手幾次，確認排水、儲水一切順利，管路不漏水，地上不會有阻塞現象發生。
驗屋 合宜宅
工程在進行時，難免會因為機具裝備進出造成碰撞造成門框破損，遇到這種情形也不必客氣，輕微的就是補好，嚴重的就是整個抽換掉。
驗屋 合宜宅
牆壁遇到這樣的情形請建商補土後磨平即可。
驗屋 合宜宅
我們不能一把火來試試看消防設施是否運作正常，但是每間房間灑水頭是否都有裝到定位則是一定要確認的地方。
驗屋 合宜宅
現在的地磚鋪設方式都很先進，許多建商都會用雷射進行水平調教，遇到不平整的地方就記錄下來，請建商改善。
驗屋 合宜宅
抓到洗臉台排水管漏水。
驗屋 合宜宅
發現問題就是立刻請陪驗人員進行確認。
驗屋 合宜宅 ‘
浴缸可注滿水後放水，看是否有漏水、溢水是否正常排放，浴缸是否有裂縫、水塞是否可確實塞緊。另外蓮蓬頭運作是否順暢也是檢查的項目之一。牆壁上的壁磚比照地磚確認有沒有破損龜裂或者是缺角。
驗屋 合宜宅
排氣扇運作也要檢查。
驗屋 合宜宅
檢查洗手台周圍填縫是否確實、並檢查水龍頭開關、檢查只水塞以及溢水孔。
多次急促開關水龍頭，是否會產生不該有的空氣撞擊聲。
驗屋 合宜宅
嘖嘖嘖嘖...地上寫了一堆紅字，看來要改進的地方可不少。
驗屋 合宜宅
窗戶多開啟關閉幾下，檢查是否滑順，另外安全鎖也要開關幾次，確認可以正常上鎖，氣密性是否量好。
驗屋 合宜宅
現在的社區大都是光纖到府，請陪檢人員進行光纖運作測試。
驗屋 合宜宅
無融絲的總開關每個都要測試，多開啟關閉幾下確認都正常。
驗屋 合宜宅
測試並檢查所有窗戶是否有歪斜無法緊閉的現象，隔水膠條檢查是否有破損、窗框與牆壁間是否有空隙。
驗屋 合宜宅
陪檢人員利用小夜燈測試所有插座通電正常。另外每間房間的有線電視訊號也都要進來。
要特別注意地方在於插座或開關部分有沒有裝置歪斜露出裡面的水泥凹槽。
驗屋 合宜宅
檢查灑水裝置與冷氣排水管道是否正常。
驗屋 合宜宅
門框有沒有歪，門是否平整，檢查的方式很簡單，先開關門幾次，看是否順暢，然後關起門來，用手指沿著周圍逐一壓按，若是有歪斜就會有回彈的現象。
在門鎖部分，上鎖解鎖幾次，確認運作正常並且是密合不鬆動，開關沒有雜音產生。
驗屋 合宜宅
門鉸鏈部分也要檢查。
這種填縫不實的就要要求改善。
驗屋 合宜宅
逐項檢查完成後，請陪驗人員再確認需改進事項，然後才能在驗屋單上簽名。
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